中指研究院：租賃住房REITs發(fā)行節(jié)奏加快

新華財經(jīng)北京4月1日電（記者高婷）1日，中指研究院舉行中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會，會上對一季度住房租賃市場發(fā)展趨勢做出分析。中指研究院高級分析師鄭俊彤認(rèn)為，租賃住房REITs發(fā)行速度加快。

從企業(yè)規(guī)模來看，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量超120萬間。TOP30企業(yè)中房企系數(shù)量居首，6家創(chuàng)業(yè)系開業(yè)規(guī)模高于8家地方國企系企業(yè)。受去庫存政策等影響，TOP30企業(yè)中地方國企系開業(yè)規(guī)模較2024年1月增加8.1萬間，增幅顯著。

從企業(yè)布局來看，長租公寓企業(yè)在全國的布局主要聚焦核心城市群及核心城市，長三角、珠三角、京津冀、成渝和長江中游五大城市群的開業(yè)房源規(guī)模占全國門店總量的比例超過90%。從城市梯隊來看，企業(yè)繼續(xù)聚焦核心一二線城市，一線及二線城市中開業(yè)房源量占比分別為60%、38%。

從企業(yè)動態(tài)來看，部分長租公寓運營商適時調(diào)整策略適應(yīng)市場變化。一方面，企業(yè)更加注重品牌建設(shè)，以及產(chǎn)品力的提升，持續(xù)增加自身競爭力。另一方面，企業(yè)間的合作不斷深化，未來專業(yè)的輕資產(chǎn)運營商與租賃資產(chǎn)持有方合作加深也將加快推動行業(yè)發(fā)展。

具體到REITs動態(tài)，租賃住房REITs發(fā)行速度加快，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT3月31日成功上市，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT已獲審批。擴募方面，前期上市的四只保租房REITs均提出擴募計劃，華夏北京保障房REIT擴募已受批，公募REITs已成為租賃住房重要融資路徑。

鄭俊彤認(rèn)為，我國整體租賃需求規(guī)模龐大，城市間及城市不同板塊發(fā)展存在明顯差異，企業(yè)需注重城市和板塊的選擇，深度挖掘城市及板塊價值，科學(xué)研判項目可進入性。同時，隨著非居改租、收儲轉(zhuǎn)租等政策加快推進，企業(yè)需結(jié)合自身情況制定相應(yīng)策略，積極把握政策機遇。此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)注重持續(xù)提高產(chǎn)品力，加強品牌建設(shè)，尋求差異化競爭優(yōu)勢，積極探索新的盈利增長點。

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編輯：張瑤

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