公募REITs市場再迎新 商業(yè)不動產(chǎn)REITs首批3只產(chǎn)品申報

新華財經(jīng)上海1月29日電（記者 楊溢仁）2026 年1月29日，我國公募REITs市場迎來里程碑式突破，首批3只商業(yè)不動產(chǎn)REITs正式申報，相關(guān)申報材料已獲交易所接收，標志著商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域與資本市場的深度對接邁出關(guān)鍵一步。

此次申報的3只產(chǎn)品均為封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金，由行業(yè)頭部基金管理人牽頭運作，底層資產(chǎn)覆蓋優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)賽道，原始權(quán)益人實力雄厚，產(chǎn)品架構(gòu)與資產(chǎn)質(zhì)量具備顯著市場競爭力。

從華安錦江封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金來看，其原始權(quán)益人為上海錦江資產(chǎn)管理有限公司，依托錦江系在商業(yè)不動產(chǎn)運營領(lǐng)域的深厚積淀，管理人華安基金將憑借豐富的公募REITs管理經(jīng)驗，為產(chǎn)品運作提供專業(yè)支撐。

中金唯品會封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金原始權(quán)益人為杉杉商業(yè)集團有限公司，該項目由中金基金擔任產(chǎn)品管理人。據(jù)悉，項目將整合杉杉商業(yè)的實體產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢與中金的資本市場服務能力，其底層資產(chǎn)貼合消費升級趨勢，聚焦商業(yè)零售相關(guān)不動產(chǎn)領(lǐng)域，也契合當下消費復蘇與商業(yè)資產(chǎn)提質(zhì)的市場導向。

匯添富上海地產(chǎn)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的原始權(quán)益人為上海世博發(fā)展（集團）有限公司，匯添富基金負責管理運作，依托上海核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資源，立足城市發(fā)展戰(zhàn)略布局，該項目資產(chǎn)具備區(qū)位稀缺性與長期運營價值，將助力區(qū)域商業(yè)不動產(chǎn)的資產(chǎn)證券化走出創(chuàng)新實踐之路。

業(yè)內(nèi)專家指出，商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點的推進，是監(jiān)管層完善公募REITs市場體系、盤活存量不動產(chǎn)資產(chǎn)的重要舉措。自相關(guān)試點規(guī)則發(fā)布以來，監(jiān)管部門持續(xù)優(yōu)化審核機制，將交易所受理后首次書面反饋意見時限由30個工作日縮短至20個工作日，同時強化發(fā)行監(jiān)管與信息披露要求，引導市場主體規(guī)范運作，為首批產(chǎn)品的順利申報筑牢制度基礎(chǔ)。

此次首批產(chǎn)品集中申報，既是政策落地后的市場積極響應，也彰顯了行業(yè)對商業(yè)不動產(chǎn) REITs 發(fā)展前景的認可。

對于資本市場而言，商業(yè)不動產(chǎn)REITs豐富了公募基金產(chǎn)品譜系，為投資者提供兼具收益穩(wěn)定性與資產(chǎn)增值潛力的全新投資品種，進一步完善多層次資本市場的投資工具供給，促進資本與實體產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

當前，我國公募REITs市場已覆蓋基礎(chǔ)設施、保障性租賃住房等多個領(lǐng)域，商業(yè)不動產(chǎn)賽道的加入，將進一步拓寬REITs市場的行業(yè)版圖。隨著首批產(chǎn)品申報工作的推進，后續(xù)審核、發(fā)行、上市等環(huán)節(jié)將逐步落地，有望帶動更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)項目參與試點，形成示范效應，在服務實體經(jīng)濟、優(yōu)化資源配置、助力經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級等方面發(fā)揮重要作用。

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編輯：林鄭宏

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