上海試點收購二手房轉(zhuǎn)保租房 小戶型租賃供需緊平衡或有緩解

新華財經(jīng)上海2月3日電（談瑞）2月2日，上海市正式啟動第一批收購二手住房用于保障性租賃住房工作，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)成為首批試點區(qū)域。據(jù)悉此次試點由各區(qū)公租房公司作為收購主體，中國建設(shè)銀行提供金融支持，旨在拓寬保租房籌措渠道、快速增加小戶型保障房源供給，精準(zhǔn)匹配新市民、青年人才等群體的租賃需求，為上海住房保障體系建設(shè)注入新活力。

據(jù)公開資料整理，此次試點中，三區(qū)結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H制定了差異化的房源標(biāo)準(zhǔn)與運作模式。浦東新區(qū)優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元的產(chǎn)權(quán)清晰個人二手房源，創(chuàng)新“收舊換新”模式，產(chǎn)權(quán)人出售房屋后的購房款將參照房票形式專賬監(jiān)管，需同步購買浦東新區(qū)內(nèi)市場化一手住房。靜安區(qū)則瞄準(zhǔn)總價適中、產(chǎn)權(quán)清晰的成套小戶型二手住房，布局上優(yōu)先覆蓋重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈。徐匯區(qū)通過區(qū)保障性住房公司市場化收購存量小戶型二手住房，收購后按標(biāo)準(zhǔn)裝修配置轉(zhuǎn)化為保租房，資金來源以區(qū)級財政資金牽頭，搭配銀行貸款，租金收益將用于成本回收與滾動發(fā)展。

從市場需求匹配度來看，此次舉措具有鮮明的針對性。58安居客研究院對租賃市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年上海整體對于一室和兩室小戶型的租賃需求占比高達(dá)78.2%，其中徐匯區(qū)和浦東新區(qū)的這一比例更是分別達(dá)到85.4%和80.2%，小戶型租賃呈現(xiàn)供需緊平衡狀態(tài)。價格方面，上海3000元／月／套以下價格房源的需求占比達(dá)到67.7%，顯著高于市場供應(yīng)占比，浦東新區(qū)該價格段需求占比為68.3%，中低租金房源供需矛盾突出。因而，58安居客研究院認(rèn)為，聚焦小戶型存量房收儲，既能精準(zhǔn)對接新市民、青年人才的短期過渡性居住需求，控制租金成本，也便于收儲運營方控制改造和運營成本，提升房源籌措與供應(yīng)效率，有效盤活存量資源。

“一線城市收購存量商品房，對于改善市場預(yù)期、修復(fù)市場信心將起到重要的推動作用?！?8安居客研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從供給端而言，存量收購舉措直接削減市場可售存量，緩解庫存積壓狀況；抑制新增供給的沖動，達(dá)成供需的再度平衡。收購的房源轉(zhuǎn)化為保障房，可分流部分剛性需求，減輕商品房市場的需求競爭壓力。從需求端來看，保障房供給的增加，能夠滿足中低收入群體、新市民等的剛性需求。同時，二手房市場新增“政府收購”這一退出渠道，有助于增強房源的流動性，間接激發(fā)交易需求。帶動部分持觀望態(tài)度的需求者進(jìn)入市場，提振商品房的整體需求。

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編輯：林鄭宏

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