【新華解讀】2月房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄 樓市調(diào)整積極信號(hào)增加

新華財(cái)經(jīng)北京3月16日電（記者陸宇航）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了1-2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

受訪專家普遍認(rèn)為，樓市數(shù)據(jù)展現(xiàn)出的積極信號(hào)漸顯，或?qū)⑼苿?dòng)樓市發(fā)展逐步企穩(wěn)向好。

新房、二手房環(huán)比變化均有所改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

“2月全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指標(biāo)連續(xù)4個(gè)月收窄，顯示出價(jià)格端持續(xù)改善的趨勢(shì)。其中一線城市環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了此前連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，信號(hào)意義顯著?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

二手房方面，王中華表示，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，北京和上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，成為70城中僅有的兩個(gè)上漲城市?！斑@兩個(gè)城市此前經(jīng)歷了深度價(jià)格調(diào)整，部分房源價(jià)格較高點(diǎn)回落40%以上，疊加限購(gòu)門(mén)檻下降、首付比例下調(diào)、學(xué)區(qū)房需求釋放等因素，交易活躍度提升，帶動(dòng)價(jià)格率先企穩(wěn)回升?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

分析后續(xù)價(jià)格走勢(shì)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的趨勢(shì)比較明顯?！靶路渴袌?chǎng)性價(jià)比高的好房子項(xiàng)目供給增加，促銷政策也比較給力。新房有效供給激活換房需求，帶動(dòng)新房和二手房的循環(huán)，對(duì)二手房?jī)r(jià)有穩(wěn)定的作用?！?/p>

“近期，一、二線城市購(gòu)房需求有所回暖，初現(xiàn)‘小陽(yáng)春’跡象。”中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，從近幾年情況來(lái)看，年初通常會(huì)出現(xiàn)一波“小陽(yáng)春”，但其成色和持續(xù)性仍需進(jìn)一步觀察。

樓市修復(fù)進(jìn)程或有望加速

“盡管全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，但相較2025年全年水平，該指標(biāo)已呈現(xiàn)明顯的收窄態(tài)勢(shì)。這一變化反映出市場(chǎng)在供給端的調(diào)整正在逐步趨于穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

“由于房企銷售、施工和新開(kāi)工等增速同比下降，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄的主要因素在于其他費(fèi)用，即拿地支出上升?！睖乇虮硎荆皬姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，僅自籌資金邊際好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)尚需時(shí)日。”

“伴隨上年同期基數(shù)下降，不排除年初計(jì)入房地產(chǎn)投資的土地購(gòu)置費(fèi)同比降幅會(huì)有所收窄，這也能緩解整體房地產(chǎn)投資下滑幅度。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青說(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，2025年土地購(gòu)置費(fèi)為3.08萬(wàn)億，占房地產(chǎn)投資總額的37.2%，近年在年初時(shí)段同比降幅都有明顯收窄。

從土地市場(chǎng)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重點(diǎn)城市供地策略已發(fā)生轉(zhuǎn)變?！案鞒鞘衅毡椴扇　s量提質(zhì)’的供地思路，土地供應(yīng)總量雖有所控制，但優(yōu)質(zhì)地塊占比明顯提升。這一策略有助于引導(dǎo)開(kāi)發(fā)投資向高品質(zhì)項(xiàng)目?jī)A斜，也為后續(xù)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)的企穩(wěn)修復(fù)提供了基礎(chǔ)支撐?！?/p>

各地政策也持續(xù)助力樓市修復(fù)?！伴_(kāi)年以來(lái)，政策以存量房收儲(chǔ)、公積金松綁、‘以舊換新’為核心抓手，全方位支持居民的剛性和改善性住房需求?！睖乇蚺e例說(shuō)，如上海率先啟動(dòng)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，出臺(tái)“滬七條”進(jìn)一步放松購(gòu)房門(mén)檻、提高公積金貸款額度等。

展望后續(xù)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著供給端調(diào)整趨于充分、庫(kù)存壓力緩解，若潛在購(gòu)房需求能夠持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求再平衡進(jìn)程將有望加速，進(jìn)而帶動(dòng)交易量穩(wěn)步回升和價(jià)格企穩(wěn)。

“對(duì)于房企而言，應(yīng)抓住當(dāng)前窗口期，結(jié)合‘好房子’建設(shè)要求，優(yōu)化產(chǎn)品供給；對(duì)于購(gòu)房者而言，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)、政策環(huán)境友好，購(gòu)房窗口期正在形成。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，在多重積極因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情可期，全年有望呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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編輯：幸驪莎

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