58安居客研究院院長(zhǎng)張波：一二線核心城市改善產(chǎn)品成復(fù)蘇主線

新華財(cái)經(jīng)北京3月16日電（記者高婷）16日，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，整體來(lái)看，2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號(hào)，市場(chǎng)已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一、二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出供需匹配度正不斷提升，市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，“小陽(yáng)春”值得期待。

張波認(rèn)為，一線城市的復(fù)蘇已經(jīng)明晰，一線城市房?jī)r(jià)從 1月環(huán)比下降0.3%轉(zhuǎn)為2月持平，打破了此前連續(xù)多月的單邊下行態(tài)勢(shì)。這主要是受政策寬松拉動(dòng)，尤其是北京、上海政策的精準(zhǔn)放松形成了托底合力，有效激活了剛性與改善性需求，兩地 144㎡以上大戶型新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)突出，進(jìn)一步印證了改善型需求對(duì)價(jià)格的支撐作用。深圳是一線城市中唯一價(jià)格環(huán)比下降的城市，原因在于，深圳春節(jié)前外圍區(qū)域剛需盤(pán)扎堆供應(yīng)，加之春節(jié)期間推盤(pán)節(jié)奏放緩，存量房源去化周期偏長(zhǎng)，不得不通過(guò)價(jià)格調(diào)整來(lái)帶動(dòng)銷售。另外，二手房客戶分流也是重要因素，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行導(dǎo)致新房客戶被分流，也導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格受到一定影響。

張波表示，市場(chǎng)分化依然存在。長(zhǎng)三角、珠三角核心城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，北方部分二線城市仍處調(diào)整期如大連、長(zhǎng)春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差異主導(dǎo)市場(chǎng)走勢(shì)。如從安居客線上的找房趨勢(shì)來(lái)看，長(zhǎng)春樓市改善客群對(duì)“第四代住宅”“綠色科技住宅”的關(guān)注度持續(xù)上升，但此類優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上市量偏少，另外大連核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源稀缺，外圍區(qū)域剛需盤(pán)扎堆，形成供需錯(cuò)配格局，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)分化的重要原因所在。

張波說(shuō)，值得關(guān)注的是，低能級(jí)城市仍面臨庫(kù)存高企、需求不足的壓力，百城三、四線二手房掛牌均價(jià)同比下降 9.31%，去化周期超110天，市場(chǎng)復(fù)蘇仍需時(shí)間。未來(lái)，隨著政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)、行業(yè)景氣度3月預(yù)計(jì)改善，核心城市房?jī)r(jià)有望保持溫和修復(fù)，分化格局還將延續(xù)。

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編輯：胡玉婷

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